Титульное страхование

титульное страхованиеТитульное страхование  является обязательной частью комплексного ипотечного страхования при покупке жилья на вторичном рынке, поскольку больше всего мошеннических схем именно на вторичном рынке жилья по сделкам с недвижимостью.

Титул на недвижимость означает право собственности на нее и фактически зафиксировано в правоустанавливающих документах на дом или квартиру.

Страхование титула в большей мере необходимо заемщику кредита, чем банку:

Во-первых, страхование титула собственности покроет затраты на покупку квартиры или загородного дома в случае  признания сделки недействительной , что приведет к утрате прав  собственности на жилье.

Во-вторых, титульное страхование уменьшит уровень риска при покупке недвижимости.

В-третьих, страхование титула собственности  положительно влияет на взаимоотношения  заемщика с банком и приводит к уменьшению процентной ставки по ипотечному кредиту.

Перед выдачей кредита каждый банк проводит  юридическую экспертизу  документов сопровождающих совершение сделки  с недвижимостью, но никто не может быть защищен от неожиданно выяснившихся обстоятельств. Поэтому страхование титула  сегодня приобретает все больший интерес.

Страхование титула. Причины  возникновения риска титульного страхования недвижимости

К возникновению главного и единственного риска по страхованию титула приводят ряд причин:

— недвижимость была приобретена у лиц  незаконно ей владеющих;страхование титула

— сделка купли-продажи нарушила права несовершеннолетних детей или  появившихся неожиданно наследников;

— предшествующая сделка по суду признана недействительной;

— допущенные ошибки регистратором сделали  сделку недействительной;

— сделка заключена от лица недееспособного лица;

— мошенническая сделка на основе подделанных документов.

Титульное страхование недвижимости дает заемщику  финансовые гарантии и обеспечивает квалифицированной  помощью юристов страховой компании  при необходимости защиты его прав на недвижимость  и представления его интересов в суде.

Страховая сумма   покрывает полную стоимость недвижимости. Страховая премия составляет 0,5 – 1,5% от страховой суммы и зависит от количества предыдущих сделок  по купле-продаже жилья и  срока давности заключения предпоследней сделки.

Только при наличии правоустанавливающих  документов на жилье можно оформить договор страхования титула собственности.

Минимальный срок действия полиса один год, рекомендуемый – 10 лет  на срок исковой давности по последствиям связанным с признанием сделки с недвижимостью недействительной.

3 мнений на “Титульное страхование
  1. Очень полезная статья! Даже и не предполагала о такой функции. Теперь считаю, что она очень полезна при оформлении ипотеки, ведь как сказано в статье, титульное страхование помогает уменьшить процентную ставку! Интересно насколько меньше она становится? Конечно, глупо полагать, что она сильно изменится, но в таком деле даже небольшая скидка имеет вес, на мой взгляд. А все перечисленные причины риска при страховании-они всегда были и будут, и это касается не только данной темы. Мошенники не переведутся никогда.

  2. Никогда о титульном страховании не слышала, брала квартиру в ипотеку, ничего подобного мне в банке не предлагали. Видимо потому что такая услуга действует только на вторичку. Но в любом случае я считаю, что банк тщательно проверяет обе стороны, по крайней мере в Сбере проверяют очень серьезно. Так получается что страховать надо не только квартиру, но еще и саму сделку? Затратно…

  3. Регина, да, к сожалению многие наши граждане даже не слышали про такой вид страхования, а очень жаль… ведь прежде всего это защита интересов покупателя недвижимости. В наше время конечно же можно доверять только самому себе и верить в удачу, но нужно «на всякий случай» обязательно обезопасить себя от приобретений, с которым могут быть связаны мошенники, или чтобы вдруг неожиданно не появились нежданные наследники.

Комментировать

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *